Charmantes Einfamilienhaus -eine Ruhe-Oase in gewachsenem Wohnumfeld
Daten im Überblick
Beschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus ist eine schöne Ruhe-Oase in einem gewachsenem Wohnumfeld von Bad Breisig.
Auf den ersten Blick ist der sehr gepflegte Zustand und der liebevoll angelegte Garten erkennbar. Hier ist Abschalten und Entspannen garantiert.
Das Grundstück erstreckt sich auf 481 m² und verfügt über zwei Zugänge. Das Gebäude selbst befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße.
Der liebevoll angelegte Garten ist terrassiert, damit wurden verschiedene Erholungsbereiche geschaffen. Die Einfriedung durch die großgewachsenen Hecken verschafft eine absolute Wohlfühlatmosphäre und garantiert Privatsphäre.
Der Haupteingang in das Gebäude befindet sich im Untergeschoss. Hier ist eine Diele, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein individuell nutzbares Zimmer vorzufinden. Außerdem stehen auf dieser Ebene der Hausanschlussraum und ein Abstellraum zur Verfügung.
Über eine Treppe ist das Erdgeschoss zu erreichen. Auch hier ist ein Zutritt in das Haus, über die Terrasse, gewährleistet.
Die liebevolle Einrichtung versprüht direkt eine besondere Atmosphäre. Die Diele führt in den offenen Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer. Eine perfekt an den Raum angepasste, moderne Einbauküche ist hier vorzufinden. Doch der absolute Blickfang ist der antike Gussofen, der heute noch für wohlige Wärme sorgt, sobald es draußen kalt wird. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine schöne Essecke.
Weiter ist das gemütliche Wohnzimmer mit einem Wintergartenbereich zu begehen. Auch hier wird der Charme des Hauses besonders durch den großen, offenen Kamin hervorgehoben.
Eine Treppe, die vom Esszimmer aus zu erreichen ist, führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Flur, zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Abgerundet wird die Aufteilung mit dem vollüberdachten Balkon.
Die Außenanlage gliedert sich in mehrere Bereiche auf.
Auf der Ebene des Erdgeschosses befindet sich die Garage mit einem Pkw-Stellplatz davor. Durch ein Gartentor ist die liebevoll angelegte Terrasse mit Blick in den Garten zu begehen.
Die urige Scheune, die die gemütliche Atmosphäre unterstreicht, beinhaltet einen Holzlagerraum, die Garage und einen Speicher, der ausschließlich über eine Außenleiter zu betreten ist.
Über ein paar Stufen ist eine Rasenfläche zu erreichen, weiter befindet sich in diesem Bereich ein Schuppen zur Holzlagerung und ein schöner Sonnenplatz. Am Ende des terrassierten Gartenbereiches ist der zweite Zugang auf das Grundstück sowie zwei Pkw-Stellplätze vorhanden.
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1938. Um 1985 und 1986 wurde dieses Objekt renoviert, umgebaut und es erhielt einen Anbau.
Die Beheizung ist durch eine Gas-Zentralheizung von 2008 gewährleistet. Zusätzlich steht der Kaminofen für die wohlige Wärme zur Verfügung.
Bei dieser Immobilie wurde der ursprüngliche Charme durch viele liebevolle Details erhalten und hervorgehoben. Ein besonderes Ambiente in Bad Breisig erwartet Sie!
Lage
Mitten in Bad Breisig, in einem gewachsenen Wohnumfeld und ruhiger Lage ist dieses Einfamilienhaus vorzufinden.
In wenigen Minuten ist Niederbreisig mit einer guten Infrastruktur zu erreichen.
Die Kurstadt Bad Breisig befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz, linksseits des Mittelrheins, und ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler.
Durch die gute Lage zwischen Koblenz und Bonn, direkt an der B9 gelegen, sind die umliegenden Ballungsgebiete unweit entfernt. Auch die Auffahrt zur A61 befindet sich in der Nähe. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 51km über die B9 und die A59.
Der in Niederbreisig vorhandene Bahnhof wird jeweils im Stundentakt vom Rhein-Express und der Mittelrheinbahn in Richtung Koblenz und Köln bedient.
Die Autofähre nach Bad Hönningen ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Wechsel der Rheinseiten.
In Niederbreisig befinden sich Einkaufs-möglichkeiten, von Supermärkten, über Discountern, bis zu einem Drogeriemarkt und einem großen Elektrofachhandel. Selbstverständlich sind mehrere Traditionsbäckereien in Bad Breisig angesiedelt, sodass für den täglichen Bedarf alles vorhanden ist. Auch mehrere Ärzte, Apotheken, Physiotherapie-Praxen und Banken haben dort ihren Sitz.
Mit drei Kindergärten und einer Grundschule sind auch die Kleinen in Bad Breisig gut versorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Orten Sinzig, Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Niederzissen.
Die Rheinpromenade lädt zum Flanieren und zum Verweilen ein. Mit Blick auf den Rhein, Richtung Hönningen, genießt man gern ein Gläschen Wein.
Einfach mal abschalten, entspannen und etwas Gutes für seinen Körper tun?
Dann lohnt sich ein Besuch im Thermalbadehaus Römer Thermen.
Bad Breisig ist ein Ort, der mit seiner Vielfältigkeit, ohne den Trubel einer Großstadt, und der guten Verkehrslage besticht.
